耐震基準適合証明書の発行は誰が？？

確定申告の時期がやってきています。

ローン控除の時期ですね。

たまーに、こんな問い合わせがあります。
もちろん弊社で仲介をしたお客様ではないですが。

「去年に家を買って、住んでいます。
今年の確定申告のローン控除書類の中に耐震基準適合証明書という書類があります。
どこで発行できますか？」と。

答えは、どこででもできません。

なぜなら、住宅ローン控除で使うための耐震基準適合証明書は
売主が申請者となって発行するものです。

なぜか。

おそらく色々な解釈があるとは思いますが、本来の住宅ローン控除の目的は
「質の高い中古住宅の流通」にあると思います。

耐震性の高い中古住宅を増やすためには、所有者の努力が必要です。
耐震性能が不足していれば、住宅を改修し、メンテナンスしていくことが必要です。
それに対しての所有者へのメリットが、「耐震基準適合証明書」です。

つまり、「耐震基準適合証明書」という血統書のようなものを持って
高く（安心して）売りなさい。

ということが、根本にあるのかと思います。

しかし、そこまで意識の高い人や、そこまでの制度が知り渡っていないため、
住宅ローン控除は買主にしかメリットがないので、買主が申請すべきものだ。
となり、実務上そうなってしまうわけです。

せめて、仲介業者は売却の相談者に対して、
「耐震基準適合証明書」を発行してもらい、しっかりと価値をつけて売りましょう。
という、説明が求められるかもしれませんね。