家を買おう！と思ったとき皆さんはまずどういう行動をされますか？
不動産屋さんに行く？住宅展示場に行く？
多くの方がその二つの行動をとられますね。
10年以上、家探しのお手伝いをしてきましたので、こういう行動をとるべき。
という思いがあります。
弊社では、リノベーションセミナーとか資金セミナーなどなど家を買うときのセミナーを開催しております。
どのセミナーにおいても、言いたいことは一つです。
一番大事なのは順番です。
新築の戸建を買おうと思って、土地から探すとき。
最悪の順番は
①土地探し
②家を建ててくれるハウスメーカー・工務店探し
です。
どういうことかと言うと・・・
3,000万円の予算で家を買おう。と思って家探しをスタートしたとします。
そこで、不動産屋に行って、家は1500万円くらいで建つので、1500万円くらいの土地を探しましょう。
と言われ、1500万円の土地を買います。
そして、そこから家を建ててくれる業者探しをすると。
多くの場合、その予算ではお客様の思い描く家は買えませんよー
と、なります。
そんな話あるのか。と思われるかもしれませんが。
私の前職は工務店でしたので、「土地を買ってきたのでプランと見積りをしてください」
という依頼が日常でした。
ほとんどの場合、予算オーバーで思い描く家は建てれませんとなります。
なので、減額できるところを探すことになります。それは同時にお客様の夢を削ることとなるので何とも申し訳ない気分になります。
そういった作業の結果、思い描いていた家にはならない。ということがほとんどです。
では、どうしたら良いのか。
実際の作業は、
①土地（マンション）を買って
②家を建てて（リフォームして）
③お金を払う
という流れです。それを逆からしてください。
まず
①自分の予算をはっきり決める
②家を建ててもらう会社（リフォーム会社）を決め、建物にかけるお金を決める
③①で決めた予算から②で決めた予算を引き算してください。それが土地（マンション）
にかけられるお金です。その予算内で物件探しをしてください。
この順番を守れば、大きな間違いはないでしょう。
そこから掘り下げて考えると。一番大事な工程は①ですね。
①の精度をいかに高めるか。
が、重要ですね。
弊社では、そんな話から家探しを始めるので、すぐに物件探して案内。とはなりません。
時間をかけていきます。
そんな、面倒なことはしたくない。という方もいらっしゃるかもしれませんが、
私が普段お手伝いするエリア（西宮から神戸市のいわゆる阪神間）は、激戦区です。
良いと思う物件は、誰でも良いと思い、すぐに無くなります。
これは！と思う物件に出会った時にすぐに手を挙げられる準備が必要です。
そのためには自分の予算をしっかり把握することが、一番の近道なのです。
